《六安城區住宅小區地下停車位(庫)銷售登記管理暫行辦法》政策解讀新聞發布會

發布人:市住建局黨組成員、副局長 倪世平

發布地點:市政府新聞發布廳

發布單位:市住建局

發布時間:2020年12月4日

摘要:近年來,隨著群眾生活水平的不斷提高,汽車保有量持續增長,城區住宅小區內的車輛管理成了物業管理的一個難點,很多小區內車輛亂停亂放,出現了地面車位不夠停,地下車位車位沒人停的狀況,小區周邊道路和內部道路變成了公共停車場,嚴重影響市容市貌。為加強城區住宅小區物業管理,規范地下停車位(庫)銷售登記管理,保障地下車位權利人合法權益,制定出臺《六安城區住宅小區地下停車位(庫)銷售登記管理暫行辦法》。

發布會直播

各位媒體朋友、各位來賓,上午好!

備受關注的《六安城區住宅小區地下停車位(庫)銷售登記管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)已于2020年10月26日由市住建局、市自然資源和規劃局、市發改委和市市場監管局四部門聯合印發實施,進一步規范了我市城區地下停車位(庫)銷售登記管理,保障了地下車位權利人合法權益。下面,我向大家介紹一下《辦法》的相關情況。

一、《辦法》制定的背景、過程及依據

近年來,隨著群眾生活水平的不斷提高,汽車保有量也持續增長,中心城區車輛管理成了小區物業管理的一個難點。經調查,我市大部分小區配建有地下停車場,但由于地下車位不能辦理不動產登記證等問題,加之管理不到位,造成小區居民不愿購買地下車位,小區地下停車場(庫)的使用率不高,直接導致小區車輛亂停亂放,小區周邊道路和內部道路變成了公共停車場,嚴重影響市容市貌和創城工作。按照市五屆人大三次會議2號議案的要求,結合葉露中市長和孫軍副市長在市政協委員接待日信息專報上的批示要求,市住建局牽頭,原市國土局、規劃局、法制辦、房管局等單位組成調研組,先后赴青島市和合肥市進行了專題調研,并依據《中華人民共和國物權法》《不動產登記暫行條例》等法律法規,擬草了《辦法》,征求了各縣區政府、市直相關單位和部分房地產開發企業的意見。2020年6月,市住建局委托中證房地產評估造價集團有限公司對出臺實施《辦法》進行了社會穩定風險評估,評估結論為“低風險”。2020年8月27日,孫軍副市長主持召開專題會議,研究討論《辦法》,并要求公開征集公眾意見后,以市住建局、自然資源局、發改委、市場監管局4部門聯合發文實施。2020年9月1日-10月1日,市住建局公開征集意見,在綜合各方面意見后修改后出臺了《辦法》。

二、《辦法》出臺的意義

一是完善政策體系,保障業主的權益。當前,由于銷售登記辦法不明確,我市住宅小區地下停車位基本上是采取以租代售的模式進行收費,開發企業為了收回成本,推行長租模式,按照車位的出售價格收取租金,造成業主花了買車位的錢,卻得不到車位的產權,業主意見比較大。《辦法》出臺以后,能夠為購買車位的群眾辦理不動產權證書,保障群眾的合法權益。

二是理順產權關系,規范房地產市場。地下車位作為小區配套設施的一部分,關系到我市房地產市場的健康發展,開發企業持有大量的車位,形成重資產,不利于企業的發展和運營。同時,地下車位的產權不明晰,造成許多業主不敢買、不能停,對小區的物業管理的規范產生了一定程度的影響。《辦法》的出臺,可以規范地下停車位的銷售、登記行為,促進房地產市場平穩健康發展。

三是規范物業管理,化解捆綁銷售問題。少數開發企業為盡快收回資金,在群眾購房時,通過出售或長租地下停車位的方式進行捆綁銷售,還有少數開發企業通過購買地下停車位降低首付比例等方式違規銷售地下停車位,造成廣大購房戶投訴不斷,擾亂房地產市場秩序。《辦法》的出臺,明確了車位現售的要求,將商品房和車位的銷售時點錯開,有效防范了捆綁銷售的問題,能夠化解矛盾。

三、《辦法》的主要內容

一是明確了適用范圍。第二條規定:本辦法適用于六安城區內建設單位以出讓方式取得土地使用權的住宅小區地下停車位(庫)。法律、法規、規章對國防、人民防空、防災、文物保護、礦產資源等情形的地下空間開發利用另有規定的,從其規定。第三條規定:本辦法所稱住宅小區地下停車位(庫),是指在國有建設用地上建設的住宅小區地下空間,規劃用于停放機動車,具有獨立空間、能明確劃分車位、未計入公攤的地下停車位(庫),不包含機械停車位和人防工程。

二是明確了銷售條件。地下車位實行現售模式,第六條規定:住宅小區地下停車位(庫)實行現售制度,在辦理綜合查驗后,方可對外銷售。銷售時要依據實測報告建立車位銷售表,并進行網簽銷售備案。

三是明確了租購并舉的要求。第八條規定:建設單位應當充分發揮小區地下停車位(庫)的使用功能,對尚未銷售或附贈的地下停車位(庫),應當公開,業主要求承租的,建設單位不得拒絕或變相拒絕。

四是明確了辦證條件。第九條規定:銷售或附贈的地下停車位(庫)需簽訂合同,繳納相關稅費后辦理產權登記手續,取得不動產權證書。

五是明確了購買群體、數量和條件。第十條規定:地下停車位(庫)原則上只能在本小區業主之間進行轉讓,不得向本小區業主以外的其他單位或個人轉讓。第十三條規定: 地下停車位(庫)在辦理首次登記12個月后,尚有地下停車位(庫)未租售的,可以向有需求的業主出售第二個停車位,出售之前必須在小區主出入口、車庫出入口等小區顯著位置進行售前公示,公示期為1個月。當需求量大于供給量時,應采取公開搖號的方式出售。每戶最多只能購買(含租賃)2個地下停車位(庫)。第十四條規定:建設單位與購房人解除商品房買賣合同時,應同時解除所退房源對應的車位買賣合同。

六是明確了遺留問題的解決辦法。第十六條規定:建設單位與業主簽訂地下停車位(庫)長期租賃合同的(租期加附贈期限與土地出讓年限一致),可將租賃合同變更為買賣合同后辦理登記手續,開發企業不得再次收取費用。開發企業已清算注銷的,經公告無權利人主張的,可依據轉讓(贈予)協議或經備案的長期租賃合同辦理登記手續。

各位各位媒體朋友、各位來賓,關于《辦法》的有關情況,我就介紹到這里。再次感謝大家對地下停車位(庫)銷售登記管理工作的關心和支持,在《辦法》實施的過程中如有相關意見建議,歡迎大家積極向我們反饋,謝謝大家。

答記者問:

問1:六安市地下停車位(庫)辦證程序有哪些?

答:根據《不動產登記暫行條例實施細則》及六建房【2020】69號文件的規定,業主在辦理地下停車位(庫)不動產權證前,應先由建設單位辦理首次登記,待建設單位首次登記辦結后,業主購買的地下車位(庫)才能申請轉移登記(即個人辦證)。

問2:業主購買住宅小區地下停車位(庫)辦證需要哪些申請材料?

答:根據《不動產登記操作規范(試行)》的相關規定,申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記,需申請人持身份證、已備案的商品房買賣合同、契稅完稅證明(繳稅時需提供購房發票)即可申請地下車位(庫)辦證。

問3:對住宅小區地下車位(庫)的價格監管有哪些內容和措施?

答:對住宅小區地下車位(庫)的價格監管主要包括:一是未明碼標價的行為;二是在標價和公示的收費之外收取未予標明的費用的行為;三是銷售價格高于向價格主管部門(發改委)申報的備案價格的行為;四是利用虛假的或者使人誤解的價格手段,誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易的行為等。我們將同住建部門定期開展住宅小區地下車位(庫)的價格專項檢查,規范住宅小區地下車位(庫)銷售價格行為,保護消費者合法權益,如發現價格違法行為,將依法查處,對情節惡劣的典型案件將通過新聞媒體予以公開曝光。

問4:什么樣的地下停車位(庫)可以申請銷售價格備案,以及如何辦理價格備案手續?

答:城區內建設單位以出讓方式取得土地使用權的,規劃用于停放機動車,且具有獨立空間、能明確劃分車位、未計入公攤的住宅小區地下停車位(庫),均可申請銷售價格備案(不包含機械停車位和人防工程)。

住宅小區建設單位在辦理完小區綜合查驗后,可向市發改委申請辦理價格備案手續。我委將定期召開部門聯席會議,會同市住建局、市自然資源局、市市場監管局等部門,對申報價格進行集體審核。待形成一致意見后,便可在我委政務服務中心窗口辦理相關手續。

問5:在購買住宅小區地下車位(庫)時有哪些注意事項?

答:一是要注意甄別人防車位(庫)和非人防車位(庫)。本辦法所稱住宅小區地下停車位(庫),是指在國有建設用地上建設的住宅小區地下空間,規劃用于停放機動車,具有獨立空間、能明確劃分車位、未計入公攤的地下停車位(庫),不包含機械停車位和人防工程。銷售時要依據實測報告建立車位銷售表,具體情況可以在車位銷售表中查看。二是要注意查看銷售備案登記證。住宅小區地下停車位(庫)實行現售制度,在辦理綜合查驗并辦理銷售備案登記證后,方可對外銷售。用戶在購買車位(庫)時要注意查看銷售備案登記證,未取得銷售備案登記證的不得銷售。三是要注意簽訂合同。業主在簽訂合同時要注意車位(庫)的價格、位置編號等信息,保護自身的合法權益。四是要注意購買第二個車位(庫)的條件。《辦法》第十三條規定: 地下停車位(庫)在辦理首次登記12個月后,尚有地下停車位(庫)未租售的,可以向有需求的業主出售第二個停車位,出售之前必須在小區主出入口、車庫出入口等小區顯著位置進行售前公示,公示期為1個月。當需求量大于供給量時,應采取公開搖號的方式出售。每戶最多只能購買(含租賃)2個地下停車位(庫)。

白姐透码 澳门娱乐所有网站 二人麻将技巧攻略 天易棋牌下载 网络麻将平台出售 微乐麻将赢牌技巧 江苏快3稳赚技巧 青海11选五走势图结果 中国福得彩票快乐10分 十大赌博官方网站平台 卡五星麻将猜牌心得 常来海南麻将黑3黑a 安徽11选5分布走势图 海南4+1开奖结果走势图 北京快乐8开奖官网 爱玩斗牛安卓版下载 上海麻将牌型